Яндекс.Метрика

г. Санкт-Петербург , ул. Чудновского, д.10

(по предварительной записи)

+7 (921) 786 49 51

Вся информация о вычете

  • Имущественный вычет: что нужно знать?
  • Кто имеет право на имущественный вычет
  • Как рассчитать вычет
  • Имущественный вычет у работодателя
  • Вычет при долевой собственности
  • Вычет при совместной собственности
  • Вычет по ипотечным процентам
  • Имущественный вычет пенсионерам

Имущественный вычет: что нужно знать?

Имущественный вычет позволяет вернуть 13 % из потраченных средств на приобретение или строительство всех видов недвижимости, на оплату целевого кредита и затраты на отделочные материалы и работы (есть определенные условия), при наличии документов, подтверждающих расходы.

Как известно, имущественный налоговый вычет оформляется после покупки готового и строящегося жилья, земельного участка при наличии документов:

  • подтверждающих расходы на приобретение или строительство
  • право на предоставление вычета (свидетельство регистрации права собственности на объект недвижимости или акт приема-передачи, если квартира приобретена по договору ДДУ)

Объектом при этом может быть:

  • Квартира или доля в ней
  • Жилой дом или доля в нем
  • Земельный участок (на котором имеется жилое строение)
  • Проценты, уплаченные по целевому (ипотечному) кредиту на приобретение или строительство жилой недвижимости на территории России

Кто имеет право на имущественный вычет?

Получить вычет могут:

  1. Лица, имеющие подтверждение собственности объекта (документами, удостоверяющими личность и право на владение объектом).
  2. Супруга собственника, при условии приобретения жилья во время состояния в браке.
  3. Один из родителей несовершеннолетнего собственника имущества.

Имущественный вычет не предоставляется если:

  1. Жилая недвижимость была куплена у взаимозависимых по отношению к налогоплательщику лиц (супруг, близкие родственники, работодатель и т.д.).
  2. Строительство или приобретение жилой недвижимости было оплачено другими лицами или с использованием бюджетных средств (материнского капитала, судсидии)
  3. Право на вычет было реализовано

Как рассчитать вычет?

Предельный размер вычета — 2 000 000 руб.

Вернуть можно до 13% от понесенных расходов на приобретение или новое строительство, но не более 260 000 руб.

Предельный размер вычета по уплаченным процентам по целевым займам(кредитам) – 3 000 000 руб

Если квартира приобретается в браке, то каждый из супругов может получить вычет в размере 2 000 000 руб., т.е. совокупно на семью 4 000 000 руб.

Вернуть можно только сумму подоходного налога, который был удержан и перечислен в бюджет из Вашей зарплаты согласно справки 2-НДФЛ. Возвращать налог можно в течении нескольких лет, пока вся сумма не будет получена.

Имущественный вычет у работодателя.

Субъект, платящий налоги, имеет возможность получить имущественный налоговый вычет у своего непосредственного работодателя.

Плюсы такого решения:

  • Налогоплательщику не требуется ждать окончания года, он может применять вычет при покупке квартиры сразу же, т.е. работодатель перестанет удерживать налог по ставке 13% из зарплаты
  • Разрешается не подавать декларацию по окончанию года.

Минусы такого решения:

  • Не удастся получить вычет за год в полном объеме, т.к. за те месяцы пока Вы будете оформлять уведомление, работодатель Вам не сможет вернуть. Для того чтобы получить неиспользованный остаток вычета по окончании года придется обращаться в налоговую службу с декларацией 3-НДФЛ.

Как получить имущественный вычет через работодателя

Процедура получения налогового вычета через работодателя:

Нужно собрать все необходимые документы

  1. Заполнить заявление на получение вычета у работодателя, скачать бланк заявления
  2. После того как все документы собраны, их необходимо передать в налоговую службу по месту жительства.
  3. На проверку документов отводится 30 дней, затем налоговая инспекция должна прислать уведомление, подтверждающее право на получение вычета у работодателя
  4. Написать заявление в бухгалтерию по месту работы и вместе с уведомлением передать бухгалтеру. Налог перестанут удерживать из Вашей зарплаты со дня подачи такого заявления в бухгалтерию. При этом каждый год сотруднику нужно приносить из налоговой инспекции новое уведомление, только на его основании работодатель может предоставлять вычет

Начиная с 1 января 2014 г. стало возможным получить имущественный вычет у нескольких работодателей одновременно, но только в пределах той суммы, которая будет указана в уведомлении о предоставлении имущественного вычета у конкретного работодателя.

Вычет по ипотечным процентам.

Вычет при покупке квартиры в ипотеку:

  1. Основной. Он составляет 13 % от полной стоимости жилья по договору, но не более 260 тыс.руб.
  2. С процентов, на уплату которых тратится собственник. В таком случае оплачивается также 13 %, только уже от суммы расходов на уплату % по кредиту. Он оформляется при наличии первого.

Для оформления второго варианта, необходимо получить справку об уплаченных процентах (справка берется в банке). На основе этой справки заполняется декларация на имущественный вычет, а к ней прилагаются основные документы и комплектом сдаются в налоговую службу.

Имущественный вычет пенсионерам.

Работающий гражданин, имеющий статус пенсионера, может получить вычет как на общих основаниях, так и на льготных.

Согласно письма МИНФИНа РФ от 07.08.2014 № 03-04-05/39262 льгота заключается в следующем: пенсионер в момент обращения за предоставлением имущественного вычета может заявить о переносе остатка имущественного вычета на предыдущие 3 года. Это право есть только у пенсионеров и не зависит от того, работает гражданин или не работает. Если имелся подтвержденный справками 2-НДФЛ доход за последние 3 года, пенсионер может реализовать свое право на льготу.

Процедура обращения в налоговую инспекцию за вычетом не отличается от общей. За каждый год нужно оформить декларацию 3-НДФЛ и приложить документы, подтверждающие право на вычет. Дополнительным документов будет копия пенсионного удостоверения.

Задайте Ваш вопрос
Ваше имя*:

Ваш вопрос*:

Ваш e-mail для ответа:

Отправляя форму, я даю согласие на обработку персональных данных.
* — Поля, обязательные для заполнения
заказать 3 НДФЛ